SEMAINE 2 : Prémices du diagnostic et esquisse du plan masse

1.  Histoire

-   1ère période: Ruralité

-   2ème période: Mutation 1

-   3ème période: Industrialisation

-   4ème période: Mutation 2

2.  Le projet de réhabilitation du Val Benoît

• Mobilité

          Tram à proximité

          Bus (! Frontière par le chemin de fer)

          Clarifier les fluxs

          Pas de traversée en voiture de la parcelle (peu de parking)

          Mobilité douce privilégiée

• Fonctions

          Vie de jour et de nuit

          Culturel (salle de théâtre + formation + expositions)

          Logement (33000m²)

             → Logement social

             → Kot

             → Loft

          Espace de loisirs, activités sportives (club),...

          Economique (30000m²): implantation d’entreprises, commerces en RDC, HORECA

          Bureaux

          Enseignement 

• Esplanade = Fonctions culturelles

En conclusion, ce projet reprend un certain type de zonage et une recherche de dynamisation nouvelle du quartier.  

3.  Circulations & Accessibilité 

-   Transports en commun

    Gare de Sclessin (liaison vers Namur, Liège Guillemin, Huy) => Besoin de protections acoustiques?

    Bus 2, 3, 27, 58, 9, 90, 94

    Tram (passage sous voie à côté de la parcelle) : arrêts Val Benoît, Pont des Modeleurs et Place Ferrer et Standard.

-   Mobilité douce

• A pied

          Passages sous voie: Parfois inaccessible PMR, peu accueillant

          Pont des Modeleurs

          Place Ferrer (Rue des Pampres)

• A vélo

          Idem piétons & voitures

-   Voiture

    Pont des Modeleurs

    Passage sous voie Rue des Pampres

-   Analyse du système viaire

    3 grands axes (quais, Solvay, Côte d’Or)

    Système orthogonal

    Question : Veut-on s'en inspirer ou travailler en rupture ?

Le chemin de fer vient éventrer le quartier et isoler la zone comprenant l'ilôt travaillé pour ce projet. 

4.  Espaces verts

      Très limités

      1 seul parc public

       Projection d’axe vert entre les deux terrils

Idées:  Trame verte? Jeu sur le privé/ public?

5.  Fonctions

-   Aujourd’hui

    Zonage entre un front industriel proche de la Meuse et un front de type péri-urbain à flan de coteaux 

    Commerces: textile (rhinocéros), Lidl, supérette, pharmacie

    HORECA: cafés, restaurants (?) 

-   Avenir

    Retour du tertiaire

-   Besoins

    Tout y est mais trop loin 

-       Projet

→ Ramener des fonctions tertiaires

     Exemples: Salle de sport, aspect culturel par l’intermédiaire d’une place, mélange des fonctions, limitation des déplacements, vie permanente

     Logements:  Mixité mais en quelle proportion?

6.  Gabarit & Densité 

• Densité

          Evolution en diagonale

          ! En 3D

• Gabarit

          Limité

          → R+1, R+2 

• Morphologie

          Entrepôt, mitoyen, 4 façades, Particuliers

• Matériaux

          Briques, tôle métallique

Esquisse de plan masse

Première esquisse du plan masse