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Conception d'un "éco-îlot" à Sclessin
4 mars 2015

SEMAINE 1 - Retour sur les premières idées

Remarques

  • Si volonté d'établir un lien avec le Val Benoit, élargir le schéma d'intention pour l'englober et mettre ces liens en évidence. Nécessaire d'introduire le schéma d'intention de la parcelle à l'échelle du quartier pour mettre en évidence les dynamiques et flux.
  • Possibilité de faire des propositions plus globales (à l'échelle du quartier) pour établir des flux pour autant que le projet sur la parcelle soit cohérent.

Fonctions

  • Intéressant d'amener des fonctions tertiaires au sein de la parcelle et d'établir un lien avec le Val Benoît mais attention aux doublons des fonctions. Une étude des fonctions présentes au Val Benoît est donc nécessaire et ainsi que la définition de fonctions complémentaires entre les deux sites (ex : cibler des logements pour la population attirée par les bureaux du Val Benoît).
  • Justifier la présence de bureaux ou de fonctions commerciales par une étude chiffrée
  • Commerces : attention, des fonctions commerciales de proximité ne fonctionneront pas si elles sont trop dispersées, favoriser un groupement des commerces et générer des flux pour les alimenter. Il est possibme de créer une place et par là même une nouvelle polarité accueillant de nouveaux flux et y développer le secteur de l'HORECA. A justifier par rapport aux polarités existantes.

Logements

  • Accessibilité aux services incendie : nécessité d'une voirie carrossable qui permet l'accès aux différents logements en cas d'incendie (voie non goudronnée possible mais praticable par un véhicule).
  • Favoriser la mixité des logements et évaluer le pourcentage des différents types de logements et leurs superficies.
  • Difficilement justifiable d'exproprier les maisons 4 façades au nord car relativement récentes. Proposer un plan de quartier durable pour la parcelle et éventuellement une proposition globale optionnelle qui prend en compte la rénovation ou la reconstruction des maisons 4 façades.
  • Intéressant de conserver le bâti existant (Ressort Kessen) car activité économique encore rentable. Si le bâtiment est détruit, il est nécessaire de proposer une relocalisation ailleurs.

Axes du parti architectural qui se dessinent

  • Gradations de densité : intéressant mais voir s'il existe uniquement une gradation nord-sud, en effet, la densité décroit également d'ouest en est.
  • Espaces essentiellement piétonnier : intéressant, mais attention à l'accessibilité des pompiers + nécessaire de qualifier les espaces publics (place, parc...)

A faire pour le 17/03 (état d'avancement 1)

  • Diagnostique du quartier sous forme de schémas
  • Schéma d'intention + clair et à plus grande échelle pour bien voir les dialogues avec les polarités et flux existants (un schéma par objectif)
  • Envisager les volumes et les superficies en vue d'établir un cahier des charges précis
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